Верховный суд России внес кардинальные изменения в судебную практику, фактически закрыв лазейку, которую на рынке недвижимости часто называли «схемой Долиной». Согласно новому обзору судебной практики, продавец недвижимости больше не сможет в одностороннем порядке аннулировать сделку и вернуть себе квартиру, ссылаясь на то, что он якобы стал жертвой мошенников, если покупатель на момент совершения сделки является добросовестным приобретателем.
Ранее сложившаяся практика позволяла недобросовестным участникам рынка годами оспаривать результаты продаж, что создавало серьезные риски для граждан, покупающих жилье. Позиция высшей судебной инстанции защищает тех, кто проявил должную осмотрительность при покупке, проверил документы и не имел оснований сомневаться в законности действий продавца. Это решение призвано повысить стабильность оборота недвижимости и защитить права граждан от необоснованных претензий.
Параллельно с юридической защитой государство усиливает и технологическую безопасность сделок. С 1 июля 2026 года в России начал действовать механизм, позволяющий подписывать договоры купли-продажи недвижимости в онлайн-режиме с использованием биометрических данных. Для подтверждения личности участникам сделки необходимо иметь зарегистрированную учетную запись в приложении «Госуслуги Биометрия» и использовать квалифицированную электронную подпись.
Такой подход сводит к минимуму возможность подделки документов и использования чужих данных, что в совокупности с новыми разъяснениями Верховного суда делает российский рынок недвижимости значительно более прозрачным и защищенным. Участники сделок теперь получают надежные инструменты как для проверки чистоты истории жилья, так и для верификации личности контрагента, что существенно снижает вероятность возникновения конфликтов в будущем.