Член комитета Госдумы по бюджету и налогам Никита Чаплин подробно разъяснил порядок и условия смены управляющей компании (УК) для собственников жилья.
Условия для расторжения договора:
- Более года работы: если компания управляет домом дольше года, сменить ее можно по решению общего собрания без объяснения причин.
- Менее года работы: досрочная смена возможна только при наличии официально доказанных нарушений.
- Конкурс муниципалитета: если УК выбрана по конкурсу, менять ее можно ежегодно без подтверждения нарушений.
- Переход на ТСЖ: при смене способа управления договоры с УК можно расторгнуть в любой момент.
Пошаговый алгоритм действий:
- Подготовка и выбор кандидата. Инициативная группа собирает доказательства нарушений (жалобы, фото, акты осмотров), после чего подбирает новую УК. Ее наличие в реестре лицензий проверяется через ГИС ЖКХ, а у кандидата запрашиваются тарифы и план работ.
- Проведение общего собрания. Собственники уведомляются не позднее чем за 10 дней. В повестку обязательно включаются три вопроса: расторжение договора со старой УК, выбор новой организации и утверждение условий нового договора с назначением ответственного лица. Кворум составляет более 50% голосов, рассчитываемых от общей площади помещений дома.
- Оформление протокола и уведомление. Протокол направляется в ГЖИ и прежней компании. С 1 сентября 2026 года процедура ускоряется: срок выдачи лицензии сокращен с 30 до 10 дней.
- Передача дел и защита платежей. Старая УК обязана в течение 30 дней передать новой техническую документацию, схемы и ключи. Кроме того, в 2026 году действует норма защиты от двойных начислений: все средства, поступившие старой УК после расторжения договора, должны быть возвращены жителям или перечислены новой компании в течение 10 дней.