Специалист технического контроля компании «СК РемСтар» указывает на правовые и инженерные препятствия для объединения лоджии с жилым помещением. По его словам, в ряде случаев стены лоджии относятся к несущим конструкциям или граничат с общедомовым имуществом, что делает согласование перепланировки крайне сложным. Компания работает на рынке ремонта с 2014 года и сталкивается с отказами в таких согласованиях.
Несогласованная перепланировка создает проблемы при продаже квартиры и оформлении ипотеки, так как банки и Росреестр требуют соответствие плану БТИ. Демонтаж перегородок может привести к смещению точки росы, появлению конденсата и увеличению нагрузки на перекрытия. Подобные риски отмечаются в судебной практике по спорам об устранении нарушений.
Законные альтернативы ограничиваются утеплением лоджии и установлением панорамного остекления без сноса несущих стен. Компания заявляет, что подобные решения позволяют расширить полезную площадь, снижая риски для безопасности дома и уменьшая вероятность юридических последствий для собственника.